Что делать голожопым в кризис: снимать жильё, брать ипотеку, брать какашечную однуху в Воронеже, покупать дачу в Крыму или выжидать?


  30.03.2015      Как все устроено      12004      воронеж

balcus_amnesia_04_v2

На почве кризиса, как я поняла, у народа ебануло в трёх местах: у самых голожопых — купить телевизор, взять ипотеку; у самых хитрожопых — съебаться в декрет. Сегодня поговорим о втором, в частности обо всех батхертах, которые случились с товарищами на почве недвижимости в кризис. Говорить будем с Сергеем Смирновым (Агентон), вы его уже знаете по материалу Квартира обычная. Окна деревянные. Ванна сидячая. Славян Сейчас он нас, простых смертных, сориентирует — как правильно себя позиционировать на нервной почве недвижимости, какую дырку лучше заткнуть своей задницей, а на какую даже не замахиваться.

— Лично меня в первую очередь сейчас ебёт вопрос — будет или нет дорожать съёмное жильё в Москве? А, может, будет дешеветь вообще? Насколько знаю, 70% урюков, которые здесь работали, уехали восвояси, освободили кучу жилплощади. Это же играет роль? Я вот слышала ещё, что раньше даже какашечную однуху за час сдать могли риэлторы, а сейчас иной раз и недели мало для этого: нет спроса.

Рынку найма жилья, как прогнозировал мой коллега Алексей Алешко, ещё в декабре пришёл пиздец. Что это значит? Нанимателю теперь раздолье. Нанимателю с деньгами вообще зашибись. Если раньше собственники квартир со ставкой в 25-35 тысяч рублей в месяц не платили комиссионные агенту за поиск нанимателей, то теперь многие готовы за это платить. Более того, в декабре месяце прошлого года все буквально посходили с ума и набрали себе квартир под сдачу в найм, сейчас они их начали сдавать и ещё больше обвалят рынок. Так что, не ссы, для нанимателей сейчас всё хорошо.

— Можешь объяснить, что за тема с батхертами на ипотеки? Ведь раньше, беря ипотеку, переплачивали в 3 конца, сейчас в 4-5 концов, если смотреть на ставки. Уж насколько меня бесила фраза собственников жилья в Москве, что снимать выгоднее, но сейчас уже, что тут попишешь — очевидная вроде вещь. Или нет?

Все странные вещи, которые сейчас происходят с ипотечным кредитованием, начались в декабре с шедевральной выходки Эльвиры Сахипзадовны, когда она ставку рефинансирования увеличила до 17 %. Это значит, что по состоянию дел на декабрь месяц ставка ипотеки должна была быть более 17%, а, скорее, все 20%. Что предвещало пиздец ипотечному кредитованию. Но как и все прекрасное в нашей стране, ставку ипотеки решили субсидировать банкам за счёт государства. Осознали дяди, что не будет продаж — не будет стройки, не будет стройки — не будет закупки стройматериалов, не будет закупки стройматериалов — не будет экономики в стране. Ставку сейчас пересмотрели, и уже банки по многим программам стали давать ипотеку под 13%. Но я бы не торопился сейчас с покупкой жилья. При том, что найм по ставкам расти не будет. Сейчас пару лет советую не дёргаться никому и продолжать снимать квартиры. Выбор вариантов будет хороший. А вот за ценами на жильё советую следить, сильно они, конечно, падать не будут, особенно в Москве, губы не раскатывайте. Но рынок всё равно по цене просядет.

— Вот я вижу, что вы сейчас с Агентоном мотаетесь по сёлам и по весям. А чего вы там добиваетесь? Вы учите региональных риэлторов не тупить? Или даёте им стимул не хуй губами ловить, а пробовать нормально работать? Там же вообще одни студенты в основном квартиры снимают (хотя я хз, может, я сужу по Воронежу), и вы их учите, как поживиться на студентиках?))

В регионах по сути мы устраиваем образовательные standup-шоу. В большей степени я провоцирую агентов задуматься о том, как нелепо порою они работают. И как нелепо выглядят их попытки «заработать на студентиках». В большей степени мы работаем с агентами, которые не арендой занимаются. Знаешь, Воронеж, конечно, не лучший по составу агентов город, меня они, честно говоря, поразили своим низким уровнем. Но если взять Казань, Челябинск, Екатеринбург, Пермь — можно сказать, населению этих городов с агентами повезло много больше. Вообще агентам нужен сейчас хороший пинок под зад, полезно его получить. Они нам за такие пинки благодарности пишут, ну и к системе Агентон начинают подключаться.

— Кстати, как там у риэлторов — получше, чем в банках, медиа и туризме? У вас сейчас ништяк-подъём?

Лена, во многих наших городах население живёт в переполненных квартирах. По два-три поколения в трёшке живут. Качество жилья ужасное. Поэтому ещё лет двадцать агентам работы столько, что никакие кризисы, кроме военных действий, не должны их пугать. Другое дело, что, посмотри на людей, кто идет в профессию. Туда сейчас опять пойдут те, кого волна кризиса смоет из других сфер деятельности. Плохо, что рынок опять будет пополняться тоннами лузеров из других отраслей.

— Мне ещё давно любопытен момент по поводу дачи в Крыму. Что там? Уже всё давно повысилось в цене и всё давно распродано? Смысла дачку себе прикупить там уже нет особого: дорого и бесперспективно?

Про Крым скажу так: пока туда соваться не стоит. В ближайшие годы там будет передел собственности. Сейчас в Крым потянулись толпы «джентльменов удачи». Многие хотят «помутить» с неокрепшим рынком.

— А что в целом скажешь про покупку: вот если нету денег на квартиру в Москве, стоит покупать по регионам? Или там дохлый номер: жить уныло, работать негде, квартиру эту захочешь продать — не продашь?

В данный момент во многих регионах спрос упал. Поверь мне, информация ежедневно стекается из десятка городов. Агенты ноют, что телефоны замолчали. Но недвижимость в хорошем районе любого города миллионника остаётся недвижимостью. Естественно, что локация определяет цену. Надо смотреть на перспективы самого города. К примеру, та же Казань чувствует себя хорошо, Питер тоже не жалуется. Важно её понимать, зачем инвестировать в недвижимость. Цель какая. Тут целую лекцию надо читать. Кстати мы уже который год хотим сделать курс открытых интересных семинаров для таких, как ты, чтобы люди могли понять о недвижимости больше. Просто руки никак не доходят. Есть, правда, идея с новым Rambler сделать на их площадке качественный контент для обывателей. А то несут наши журналисты в массы эпическую хуйню про рынок. Лично я читать всё это не могу.

— Недавно выслушала такую интересную мысль от своего товарища. На самом деле ипотека — это скрытая форма предоставления жилья народу государством. Что надо, мол, брать всем ипотеку, желательно лет на 100 вообще: первые 5-7-10 лет будет усиралово, а потом это уже не будет иметь значения, потому что деньги обесцениваются чуть ли не под ноль. Прокомментируешь?

Послушай. Давай определимся! Что такое государство? Это кусок земли, которую доит определенная группа лиц у власти. Теперь. Что такое город? Это некий бизнес-проект. На чём зарабатывает муниципальная власть? На налогах, поборах, своих ресторанчиках, парковках и прочем. В том числе власть зарабатывает на том, что продаёт тебе некие «услуги ЖКХ». Теперь самое главное. Что такое квартира? Ты, наверное, не слышала, но до сих пор ни одно ТСЖ толком землю под домом не смогло оформить в собственность. Более того, в большинстве городов земля дается в долгосрочную аренду. Итак, дом, в котором ты купила квартиру, стоит на муниципальной земле. Ты начинаешь платить банку по процентам, начинаешь платить за услуги ЖКХ, налоги за квартиру, ты тратишь деньги в соседней лавке. А что ты имеешь? У тебя в квартире нет ни одной собственной стены. Это полки, насест, в которые напихали людей. Жильцы — генераторы прибыли. Я многоквартирный дом могу сравнить с генератором прибыли для муниципальных властей. Поэтому ипотека — это инвестиция в бизнес-проект, отбивается многократно. Тебе дают деньги, чтобы ты их тут же вернула владельцам и при этом привязалась к этому адресу на несколько лет. Ты стала гарантированным источником прибыли.

— А на московском рынке недвижимости в аренду как-то отразилось, что нищебродские тайские дауншифтеры припёрлись обратно? Или вообще незаметно? Писали вроде, что явление прямо пипец-пипец массовое.

Это хипстерские издания любят такой темой заниматься. В Москве сдаётся 600 000 квартир. Ну вернулись из Таиланда тысяча человек. Как это отразится? Да, никак.

— Чего дальше ждать от недвижимости (цены, спрос, предложение) в ближайший год-два? Или вообще тёмный лес, неизвестно, не проссать, одни загадки?

Почему же загадки. Очевидно уже для многих, что роста цен не будет. То есть, если правильно говорить, то стоимость недвижимости в рублях не будет расти быстрее, чем инфляция. С точки зрения доллара и евро, Москва наконец сравнялась по ценам. То есть раньше в Москве покупка недвижимости относительно европейских цен выглядела дико. Сейчас уравнялось. Но! Не ждите падения цен в мегаполисах. Резкого падения не будет. В крупных городах недвижимость не упадет в рублёвых ценах значительно. Другое дело, что многие успели в прошлом году в доллары и евро всё перевести. Теперь меня дергают, скажи когда придет пора? Скажу. Первые прогнозы можно будет давать к осени. Сейчас после декабрьского безумия на рынке только только начался штиль. Ещё никто это не осознал. Даже у застройщиков ещё жир с осени не иссяк. Более того, многие застройщики просто сократили количество новых проектов. А это значит, что через 2-3 года мы получим дефицит. Рынок недвижимости в России всё меньше интересен для спекуляций. Наконец многие стали понимать, что инвестировать надо в долгосрочные проекты. Для тех, кто хочет купить себе квартиру, думаю к концу года можно будет найти много чего интересного. Но, ещё раз повторюсь, пишите письма в августе-сентябре.

Материалы по теме:
История чувака, который эмигрировал в Америку и живёт там белым человеком, со своим домиком и с доходами побольше нашего, работая в клининге
Как всё устроено: ипотечный брокер в Москве
Чтобы погасить кредит, который брал на погашение кредита, надо взять кредит!