Продажа недвижимости в Соликамске — городе, где дома уходят под землю! Вот это я понимаю!


  28.04.2015      Как все устроено      5597      треш, истории читателей

Соликамск

 

Москвичи налево и направо говорят значит: Россия — сырьевой придаток, сырьевой придаток, фу-фу-фу-бля! Фубля быть сырьевым придатком! Но, товарищи, а что мы с вами знаем-то вообще о городках-придатках? Вы, например, знали, что в Ямало-Ненецком автономном округе (газ, нефть) люди в бочках жили какие-то неск-ко десятков лет? А слышали что-то про Соликамск? Тоже отличное место на Урале, где временами дома уходят под землю! А люди живут и даже покупают новые дома :)Короче ниже по тексту  небольшое интервью с агентом недвижимости Соликамска. И никакого постапокалипсиса! Только придаток! 

— Правильно я понимаю, что Соликамск — это что-то типа Города Грехов только без Брюса Уиллиса, а чисто в россиянском адовом колорите? Чем там занимаются люди? Соль добывают или в тюрьме сидят?

Ну зачем же так сразу такое сравнение? Всё, конечно, не без этого: страсти значительно подутихли, но криминальный мир не дремлет. Вот лет 7 назад оставил машину с вечера во дворе – подарил колеса, стёкла, зеркала нуждающимся. Теперь даже можно обнаружить всё целым. Есть, конечно, и места «первозданные» вроде нашего местного района «Чикаго», где до сих пор пьют стеклоомывающую жидкость «Максимка» и разговаривают за уважение. В целом народ можно разделить на тех, кто работает на местных предприятиях, кто сидит, и тех, кто их охраняет. «Стамбул – город контрастов» — говорили в Бриллиантовой руке, а вот у нас Соликамск – город контрастов.

— Вообще, когда я забила «Соликамск» в Яндекс, мне выпали подсказки «Соликамск провал», «Соликамск тюрьма», «Соликамск белый лебедь» (это так романтично тюрьму тоже называют), «Соликамск городской суд», «Соликамск магниевый завод»… А хорошее что-нибудь в этом городе есть? :) Вот Википедия докладывает, что там за год бывает по 10 000 туристов, в том числе иностранцев. А хули они там делают, известно? Или это такие же примерно «романтики», которые в Припять ездят?

Когда ты мне сказала про 10 тыс. туристов, первая мысль пришла: «А кого же посчитали туристами»? Это наверное 5 тыс. тех, кто приезжает сюда в «санаторий» по путевке суда, а еще 5 тыс.– посетители к этим «отдыхающим». Говорю же, Соликамск – город контрастов. Зато не надо много объяснять:
«- Ты откуда?
– Из Соликамска… »
— ааа… Белый лебедь, зона… респект!». Про зону слышали все, а вот про другое – мало. Хотя, честно, примечательного много. Центр города вообще сплошная история. Городу более 570 лет, еще Мамая помнит, наверное. Копать без археологов нельзя – культурный слой! Соборная колокольня, Троицкий собор, Дом воеводы с проходами в стенах и подземными ходами, Солеваренный завод. «Центровой» город по тем временам был! в Сибирь только через нас дорога и шла долгое время. 10 тыс. туристов в год – видимо, усилия по их привлечению не проходят даром.

трц

— А дети нормальные в Соликамске рождаются на почве такой экологии? Или сразу уродами?

С экологией у нас не всё гладко, но терпимо. В советское время этим особо не морочились. Действовали, наверное, по принципу «построим завод поближе к рабочим». Так что запахом хлорки в мороз от магниевого завода нас не удивишь – дезинфекция для легких! А огромные горы солеотходов в городе – это наши достопримечательности. Приезжающие на телефон снимают, где ещё такое увидишь? Слышал, что ГРИНПИС даже включил нас в список самых опасных для жизни городов. Но, наверное, есть и похуже, по крайней мере, желтый снег у нас не падает, и люди в темноте не светятся. Есть и хорошая сторона: в Перми на бизнесе по доставке воды состояние делают, а у нас такое дело обречено на провал. Воду в водопроводе можно прямо из-под крана пить, не бояться «стать козленком».

— Правда, что у вас эта тюрьма прямо в центре города: там, где по уму должна быть элитная недвижимость?)) Кстати, опять же Википедия докладывает, что после того, как человек попадает в эту тюрьму, он там проживает 3-7 лет, а дальше всё, не выживает.

Конечно, правда, можешь приехать, я тебе покажу. СИЗО – на въезде в городе, «белый лебедь» — в центре, «девятка» — чуть поодаль. Говорю же контраст – с одной стороны памятники и история, с другой стороны тюрьмы прямо в черте города. Я уже не считаю, сколько их разбросано по близлежащим поселкам.

Про продолжительность жизни после тюрьмы ничего не скажу, не знаю, но чаще всего такие люди, выйдя на свободы, сразу обратно садятся. Мой товарищ в пору работы «на зоне» рассказывал как-то, что сильно опечалился освобождением хорошего художника. Проходит полгода и бац – художник опять к «приезжает» с путевкой лет на 5. Вот такой круговорот в природе!

белый лебедь

— И вы, стало быть, в этом городе продаёте и помогаете снять в аренду недвижимость? И как? Берут? Кому нужно покупать жильё в этой чёртовой дыре с экологией, не пригодной для жизни? Вы кстати давно там жильё продаёте? Или у вас стартап?

Берут, куда деваться-то? Уезжают, конечно, многие, но и из окрестных деревень люди перебираются. Пока работа есть, почему бы не жить? Вон в Кизеле шахты позакрывали в 90-е, и всё равно живут, квартиры меняют. Рынок недвижимости всегда в движении: кто-то умирает, кто-то рождается, люди женятся. А мы помогаем решать ситуации. «Стартап» у нас начался 6 лет назад, когда решили не морочиться и взяли готовую идею. Помню, начинали, в кармане ни копейки, ни опыта… Народ усмехался поначалу, «Хриш, Херш, «москвичи», как только нас не называли. В хирш не ходи, Вывеску на квартиру не вешай – ограбят… Да и до сих пор многие думают, что Хирш – это секта, а не успешный бизнес.

— Какие там цены на жильё? На квартиры и дома? На дачи? На арендные жилплощади? Какие ставки на ипотеку? В ипотеку же тоже, небось, берут? А как дачи продаются после этого Провала? Новых Провалов люди боятся? Цены упали из-за этого?

соликамск

В основном сделки альтернативные, продают своё и добивают ипотекой. Да и просто покупают в ипотеку, как говорится, другой альтернативы нет. Если бабушка наследство не оставила, попробуй с зарплаты в 15 тыс. накопить миллион. Когда накопишь, уже другая «недвижимость» нужна будет. Так что берут! Цены сейчас упали. А так, для Соликамска были просто сумасшедшими! Однёрку по цене однёрки в Перми представляете? А так было! А всё почему? Потому что водится у нас такой редкий «зверь», называется он «сертификатчик».

Это бывших военнослужащих и сотрудников зон из отдаленных поселков жильем обеспечивают. «Сертификатчиков» все риэлторы ждут и ручки потирают. Покупает быстро и по цене, которая есть, ибо времени доброе государство для покупки дает ему очень мало. Даже отмазка у риэлтеров есть, почему не продаётся квартира – потому, что «сертификатчиков» ждём, не выдали ещё.

Сейчас «в среднем по больнице» однёрка стоит порядка миллиона, двушка и от полутора, ну а на трешку надо от 2 млн. Но всё зависит от района и дома. Разброс очень большой.

Больная тема – новостройки. Все новые дома можно по пальцам на одной руке пересчитать. Видимо, невыгодный это бизнес у нас.

новостройки в соликамске

В последнее время люди у нас люди к «земле потянулись», ну это в смысле частный дом стал приоритетней квартиры. Покупают и просто землю, и «избушки» перестраивают. Дома идут по цене «двушка+1 млн. ипотеки», т.е. 2,5-3 млн. Есть и дворцы, но на них искать покупателя – всё равно, что в Сахаре песок предлагать бедуинам. Цены на аренду вообще в голове не укладываются, смотрю на тех же торговцев и думаю, сколько ж это надо продать, чтобы за аренду заплатить? Закрылись многие, свежевыстроенные ТЦ пустыми стоят. Если раньше сдавали по 800-1 000р. за метр, то теперь по 400р. готовы, лишь бы за коммуналку да кредит заплатить. «Кризис».

Провал – это вообще отдельная песня. Паники на рынок навёл он много. Ну это понятно, в один «прекрасный» день пара тысяч человек получила перспективу визита в местный ЦЗН. Какие кредиты, какие ипотеки? Жить на что-то надо. Всё плохо, мы все умрем – вот такое настроение было. Всё было мутно и неопределенно, покупатели повально отказывались от сделок, а продавцы –скидывали квартиры на рынок. Мысль свалить куда подальше не посетила, наверное, только самых стойких патриотов города. Сейчас вроде подутихло, поняли, что в одночасье под землю город не провалится.

соликамск_2

— А вы в курсе, как там получилось с этим Провалом? Вроде как всего три дачных дома ушли под землю. И что стало с хозяевами? Им компенсировали? Или хозяева вместе с домами под землю провалились?

Когда это случилось, по центральным СМИ побежало сообщение о заброшенном руднике. Какой он нафиг заброшенный, там под землёй это всё связано воедино. Не специалист я про причины комментировать. Говорят, что это должно было случиться ещё лет 20 назад. Тогда землетрясение повредило защитный слой. Вода камень точит, ну а уж соль и подавно, вот и рвануло. На месте провала сады расположены, народ картошку садил летом, ягоды, в общем огородничал потихоньку. Несколько домиков сразу под землю ушли, очередь других уже не за горами, только вопрос времени. Люди там не жили, зима ведь, а там ни электричества, ни дороги. Насколько знаю, Уралкалий компенсацию обещал. Только у половины дачников документов о собственности нет, выражение где-то слышал хорошее – из документов рулон туалетной бумаги… так и здесь у многих. Раньше люди совсем просто к этому относились: деньги, ключи от избушки передали и все. Поэтому для многих теперь это больной вопрос – и сада больше нет, и компенсацию не дадут.

— Часто у вас вообще покупают домишки и квартиры? Ну, чтобы примерно оценить, сколько семей пускают корни в эти шахты?))

По статистике, люди меняют квартиру раз в 10 лет. У нас, наверное, в среднем приходится так же. Есть тенденция, что люди молодого возраста меняют квартиры раз в 2-3 года. Многие машины реже покупают. Есть много клиентов, кто с нами 5 лет назад наскребал денег на однушку, а теперь уже берёт в ипотеку большую трёшку.

соликамск-3

— Какие у вас самого работники в риэлторах? Я слышала, что очень серьёзные женщины, которые по три мужа на зону проводили! И какие методы у таких работников?

Люди у нас самые разные. Приходила к нам женщина – сторож в детском садике, своеобразная такая, веры нетрадиционной. И клиенты, и коллеги некоторые – все пользовались поначалу её чрезвычайной добротой. Так вот за несколько лет выросла до ТОПового агента, лучшие сделки делала. Мы же учим профессии, меняем людей! Есть и та, о которой ты говоришь, Ольгой зовут. На зону, конечно, мужей не провожала, но клиенты у неё часто бывают «специфичные». Не каждый мужчина с такими общий язык найдёт, а тут – идеально. Переговоры иногда словами нельзя передать, видеть надо. Сократ просто отдыхает! Вообще заметил, что каждый агент притягивает и берёт подобных себе клиентов.

— А вот по соседству у вас там нет нормальных городов для жизни, куда можно выехать? Или у вас там вокруг тайга и болота дальше? Или всем и так норм, никто никуда не стремится уезжать?

Выбор близлежащих городов невелик. Поэтому если и уезжают, то в ближайшие Пермь или Екатеринбург. «Город-авангард» Березники рядом в 30 км, у нас там тоже офис есть. Более цивильный, более продвинутый, квартиры даже дешевле стоят. Многие из Соликамска ездят на работу туда, и наоборот. Но проблемы, может быть, и похлеще – там вообще полгорода проваливается с 2006 года! Так же шахту затопило, а над выработками город. Целый район уходит под землю: заброшенные дома и здания без окон и дверей, покрыты трещинами. А буквально через дорогу всё нормально и люди живут. Только вот каково так жить? А в одном микрорайоне многоэтажки через одну разобрали, чтобы на землю давили меньше. С переселением людей «прикол» вышел: построили целый микрорайон быстровозводимых картонных домиков для переселенцев, а потом выяснилось, что жить там нельзя… Формальдегид в них, да и построили в болоте, а заселившихся опять переселять надо…Россия – страна приколов.

Березники

Так что из работы – те же шахты Уралкалия, титано-магниевый комбинат, содовый комбинат. Будешь менять шило на мыло?

Красновишерск 100 км. на север – вообще медвежий угол. Места там красивые: заповедник, гора Полюд, камень Ветлан. Раньше алмазы в городе мыли, лес по Каме сплавляли, бумагу местный ЦБК делал. ЦБК загнулся, лес в окрестностях давно чёрные лесорубы вырубили, алмазы 2 года назад перестали добывать. Туманные перспективы.

SONY DSC

— Как думаете, что там дальше будет с этим городом и его жителями? Будут ещё Провалы? Надолго там ещё этой соли хватит? Долго вы там ещё недвижимость сможете продавать или скоро она там никому не будет нужна?

Я думаю, что пока трубы заводов дымят, будет у нас всё нормально. Альтернативных производств не то чтобы в России, в мире не так много.
Запасов калия, только разведанных, ещё не на один десяток лет. Магний и титан американский боинг покупает, без него не полетит самолет. Редкоземельные металлы китайцам на микросхемы нужны, без этого электроники не будет.

По провалам посмотрим, есть, конечно, вероятность негативного развития ситуации, специалистам видней. Но в тех же в Березниках коллапса не произошло, никто никуда не провалился, народ из города не разбежался.

будущее

Посты по теме:

Что делать голожопым в кризис: снимать жильё, брать ипотеку, брать какашечную однуху в Воронеже, покупать дачу в Крыму или выжидать?
История чувака, который эмигрировал в Америку и живёт там белым человеком, со своим домиком и с доходами побольше нашего, работая в клининге
Квартира обычная. Окна деревянные. Ванна сидячая. Славян